Välkommen till Ägarlägenheter Dalénum

Att äga och bo i ägarlägenhet innebär ett större eget ansvar än för till exempel bostadsrätter. Det kan mer liknas vid att bo i radhus, fast på höjden. Varje lägenhet är en egen fastighet. Det är fritt för fastighetsägaren att hyra ut sin lägenhet. De gemensamma ytorna, som trapphus, soprum, förråd, hiss och entréer, ägs och förvaltas av en samfällighetsförening. Denna webbplats administreras av styrelsen.

Varför ägarlägenheter?

Ägarlägenhet är en upplåtelseform som ger ägaren stor personlig frihet och låga fasta kostnader. Fastighetsägaren betalar inte för några gemensamma lån vilket gör att månadsavgiften blir betydligt lägre än i en bostadsrätt. Ägaren kan pantsätta, belåna och sälja bostaden precis som en villaägare kan göra. Ägaren kan också fritt hyra ut lägenheten.

Läs även intervjun i ETTELVA Arkitekters nyhetsbrev med Paul Lindquist, som i sin tidigare roll som kommunstyrelsens ordförande i högsta grad var delaktig i skapandet och utformningen av stadsdelen Dalénum och som nu är inne på sin tredje ägarlägenhet - i samma trappuppgång.

Generellt kostar en ägarlägenhet mer att köpa än en bostadsrätt, men månadsavgiften är istället lägre. Vid köp av en ägarlägenhet betalar man, precis som vid ett småhusköp, 100 procent av värdet på bostaden. Vid köp av en nyproducerad bostadsrätt utgörs en betydande del av den totala köpeskillingen av ett lån hos bostadsrättsföreningen. Räntekostnader och amorteringar för dessa lån inkluderas i den månadsavgift som betalas till bostadsrättsföreningen.

Det förkommer inga gemensamma lån, dock ägs delar av huset gemensamt av de boende, till exempel tak, fasader, trapphus och hissar. Dessa förvaltas av en samfällighetsförening till vilken en avgift betalas månadsvis.

Samfällighetsföreningen hanterar delade resurser som kräver gemensamma beslut och insatser tillsammans med dina grannar, t.ex. hissar och trapphus, tak och fasader, ledningar och avlopp.

En samfällighetsförening bildas för att juridiskt skydda sådant gemensamt ägande och det är ett bra sätt att organisera skötsel av gemensam mark och anläggningar.

Frågor som rör den egna bostaden har samfälligheten däremot inga befogenheter över. Föreningen behöver inte ge sitt godkännande för exempelvis uthyrning, överlåtelse eller ombyggnationer. Det är fastighetsägaren som bestämmer.

Läs mer om Ägarlägenheter i denna artikel i Fastighetstidningen.